私立房屋买卖合同有效吗

法律分析：
（1）私立房屋买卖合同通常有效，判断合同生效需看是否满足几个关键条件，包括行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定以及不违背公序良俗。
（2）若合同当事人有缔约能力，意思表示真实，内容合法且不损害他人权益、不违背公序良俗，即便没有备案登记，合同也有效。
（3）不过，存在特殊情况会导致合同无效。比如出卖人没有房屋处分权且事后未获追认，或者房屋本身是违章建筑。

提醒：
签订私立房屋买卖合同前，要确认出卖人有处分权及房屋合法性。不同情况对应不同法律结果，建议咨询进一步分析。
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1.私立房屋买卖合同通常是有效的，合同生效要满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定以及不违背公序良俗等条件。只要当事人具备缔约能力，合同是真实意思表示，内容合法且不损害他人权益、不违背公序良俗，即便未备案登记，合同也有效。
2.不过存在特殊情况会导致合同无效。例如出卖人未取得房屋处分权且事后未获追认，此时出卖人无权处分房屋，合同效力存在瑕疵；还有房屋属于违章建筑，由于其本身不具有合法性，以此为标的的买卖合同也会无效。
3.建议买卖双方在签订合同前，仔细核查对方的缔约能力和房屋的产权情况等。若担心合同效力问题，可咨询专业法律人士，确保合同合法有效，保障自身权益。
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结论：
私立房屋买卖合同通常有效，满足一定条件即使未备案登记也不影响效力，但特殊情况可能导致合同无效。
法律解析：
根据《民法典》规定，合同生效要满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定、不违背公序良俗。私立房屋买卖合同只要当事人具备缔约能力，合同是双方真实意愿表达，内容合法且不损害他人权益、不违背公序良俗，即便没备案登记，合同也是有效的。不过，像出卖人无房屋处分权且事后未获追认，或者房屋是违章建筑等特殊情形，会让合同无效。若你在私立房屋买卖合同方面有任何疑问，或者不确定自己遇到的情况是否符合合同有效的条件，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为你提供专业的法律建议。
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（一）为保障私立房屋买卖合同有效，签约前要确认出卖人有房屋处分权，可查看产权证书等相关文件。
（二）确保合同内容是双方真实意思表示，避免受欺诈、胁迫等情况签订合同。
（三）仔细审查合同条款，保证不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，不违背公序良俗。
（四）对于可能存在的违章建筑房屋，不要签订买卖合同。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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1.通常情况下，私立房屋买卖合同是有效的。合同生效需当事人有民事行为能力、意思表示真实，不违反法规强制规定和公序良俗。
2.只要当事人有缔约能力，合同体现双方真实意愿，内容合法，不损害他人权益，就算没备案登记，合同也有效。
3.不过，若出卖人无房屋处分权且未获追认，或房屋是违章建筑等，合同可能无效。