按揭房子可以退吗

法律分析：
（1）开发商严重违约时，像逾期交房经催告合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格不能交付使用等情况，购房者可依据法律规定解除购房合同与按揭贷款合同，要求退房退款。
（2）若因购房者自身主观原因不想买房而退房，这属于违约行为。购房者需承担违约责任，通常要支付违约金，且若开发商不同意退房，购房者不能擅自退房。
（3）因不可抗力等不可归责于双方的原因致使合同目的无法实现，购房者可要求解除合同并退房。

提醒：购房者在决定退房前，需准确判断退房原因。若是自身违约退房要考虑违约金成本；遇到问题及时与开发商沟通，情况复杂时建议咨询进一步分析。
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（一）开发商严重违约时，购房者应及时收集开发商违约的证据，如逾期交房的通知、房屋质量检测报告等，然后书面通知开发商解除购房合同和按揭贷款合同，并要求退款。
（二）购房者自身原因想退房，需先查看购房合同中关于违约责任的条款，主动与开发商协商，争取减少违约金的支付。若开发商不同意，不可擅自退房。
（三）因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同目的无法实现，购房者应保留好相关不可抗力事件的证明材料，如政府发布的灾害通知等，向开发商提出解除合同退房的要求。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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1.若开发商严重违约，像逾期交房催告后合理期限未履行、房屋主体质量不合格无法交付，购房者可解除购房和贷款合同，要求退房退款。

2.若因自身主观原因想退房，属违约，要担责付违约金，若开发商不同意，不能擅自退房。

3.因不可抗力等不可归责双方的原因致合同目的无法实现，购房者可要求解除合同退房。
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结论：
按揭房子能否退取决于不同情况，开发商严重违约、不可抗力等情况可退房，购房者自身原因退房属违约。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，当开发商出现严重违约行为，像逾期交房经催告后合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，购房者依法有权解除购房合同和按揭贷款合同，进而要求退房退款。若因购房者自身主观原因不想买房而退房，这属于违约行为，需要承担违约责任，可能要支付违约金，并且在开发商不同意的情况下，不能擅自退房。另外，因不可抗力等不可归责于双方的原因致使合同目的无法实现时，购房者可要求解除合同退房。如果您在按揭房屋退房方面遇到复杂问题，或者不确定自身情况是否符合退房条件，建议向专业法律人士咨询，以保障自己的合法权益。
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1.按揭房能否退要看实际情形。若开发商严重违约，像逾期交房催告后合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格无法交付使用，购房者可解除购房及按揭贷款合同，要求退房退款。
2.若是购房者自身主观原因不想买而要退房，这属于违约行为，需承担违约责任，可能要支付违约金，且若开发商不同意，不能擅自退房。
3.当出现不可抗力等不可归责于双方的原因，致使合同目的无法达成，购房者可要求解除合同退房。

建议购房者在遇到退房问题时，先仔细查看购房合同条款。若开发商违约，应及时固定证据并按合同约定程序提出退房。若是自身原因想退房，可与开发商友好协商争取减少损失。因不可抗力等原因退房，要保留好相关证明材料。